Con la bozza della legge delega per la riforma fiscale, il Governo ha dato il via alla tanto attesa riforma del catasto.
L'attuale sistema di tenuta dell'archivio degli immobili sul territorio italiano, basato su categorie, classi e, soprattutto, numero di vani, andrà in pensione.
Verrà sostituito da una modalità di valutazione del valore catastale riferendola alle reali dimensioni del bene censito, ai metriquadri.
Inoltre verrà posta attenzione all'ubicazione dell'immobile (centrale, periferico, in zone prive di servizi o di grande richiamo turistico, eccetera) per introdurre una più equa valutazione.
Questa "rivoluzione" servirà per mitigare - si spera in modo sostanziale - l'iniquità oggi presente nella tassazione immobiliare.
L'Imu, introdotta di recente, viene calcolata attualmente riferendosi alla rendita catastale moltiplicata per un coefficiente fisso (in base alla destinazione d'uso) e poi applicando l'aliquota sull'imponibile risultante.
Ciò fa sì che si verifichino delle situazioni paradossali dove chi possiede un immobile di pregio, ma con un numero di vani uguale ad un appartamento degli anni '70 - magari anche in degrado - si trovi a pagare la stessa somma annuale di Imu, se non inferiore.
I vani, infatti, non sono validi per determinare esattamente la consistenza del bene e non delineano in modo soddisfacente la reale vivibilità del bene.
Ci sono casi, inoltre, in cui vecchi palazzi di rilievo storico, sono accatastati come se non avessero un bagno interno - mentre magari hanno anche la vasca per l'idromassaggio! - e questo, va da sé, ne abbatte la rendita.

Una volta stabiliti i nuovi valori da tassare, al Governo spetterà anche l'arduo compito di stabilire le nuove aliquote dell'Imu (variando l'imponibile non è pensabile di mantenere inalterato la percentuale di prelievo) per completare l'opera di ridefinizione e ridistribuzione del peso fiscale.

Se ne è parlato in questi giorni, e ieri il Governo ha precisato alcune cosa a riguardo.
La prima, per i contribuenti forse la più importante, è che sarà una riforma - quella del Catasto - a "saldo zero".
Ma, per essere più realistici, questo potrebbe non significare che una volta ricalcolati i valori degli immobili ognuno di noi non avrà aumenti dell'importo da versare come imposta sulla casa.
Infatti, si crede che il "saldo zero" sia da intendersi a livello complessivo e quindi che il risultato finale dell'aggiornamento sia l'eliminazione delle sperequazioni trascinate fino ad oggi, passando dalla revisione di fine anni '80 - già obsoleta nel momento in cui è entrata in vigore - e dalla rivalutazione del 5% del 1997.

L'intento sarà quello di individuare due valori da attribuire al bene: uno reddituale, cioè il canone medio al netto delle spese, e uno di mercato che ad oggi è calcolato - erroneamente - grazie a moltiplicatori che verranno definitivamente messi da parte perché padri delle iniquità (oggi per l'Ici, domani per l'Imu) delle imposte gravanti sugli immobili.
Inoltre (finalmente) si parla di attribuire i valori in base ai metri quadrati - da aggiornare poi periodicamente in base ad algoritmi che tengano conto della posizione dell'immobile, del suo stato di manutenzione, dei canoni locativi mediamente applicati, eccetera - e non ai vani, come avviene oggi. Questo, però, appare di difficile applicazione nel breve periodo stante la moltitudine di planimetrie catastali ancora mancanti.

Certamente prima di arrivare alla definizione del "come fare" si dovrà passare attraverso un tavolo di lavoro tra proprietari, professionisti e Comuni dove ogni categoria potrà apportare le proprie competenze e idee a proposito.